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契税怎么计算，契税1.5怎么算

小知识


契税怎么计算？ 契税计算方式：
1、契税计算方法：契税采用比例税率 。 当计税依据确定以后 ， 应纳税额的计算比较简单 。 应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下（不包含90平方）契税1% 。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5% 。 144平方以上（包含144平方）契税3% 。 非普通住宅）需缴纳3% 。 房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3% 。
扩展资料：
一、是按成交价格计算 。 成交价格经双方敲定 ， 形成合同 ， 税务机关以此为据 ， 直接计税 。 这种定价方式 ， 主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 。
二、是根据市场价格计算 。 土地、房屋价格 ， 绝不是一成不变的 ， 比如 ， 北京成为2008年奥运会主办城市后 ， 奥运村地价立即飙升 。 该地段土地使用权赠送、房屋赠送时 ， 定价依据只能是市场价格 ， 而不是土地或房屋原值 。
三、是依据土地、房屋交换差价定税 。 随着二手房市场兴起 ， 房屋交换走入百姓生活 。 倘若A房价格30万元 ， B房价格40万元 ， A、B两房交换 ， 契税的计算 ， 自然是两房差额 ， 即10万元 ， 同理 ， 土地使用权交换 ， 也要依据差额 。 等额交换时 ， 差额为零 ， 意味着 ， 交换双方均免缴契税 。
四、是按照土地收益定价 。 这种情形不常遇到 。 假设2000年 ， 国家以划拨方式 ， 把甲单位土地使用权给了乙单位 ， 3年后 ， 经许可 ， 乙单位把该土地转让 ， 那么 ， 乙就要补交契税 ， 纳税依据就是土地收益 ， 即乙单位出让土地使用的所得 。
参考资料：

房产契税如何计算2020 如果是首套房的话 ， 建筑面积小于90米的 ， 交纳总房款1%的契税；
建筑面积在90-144平米的 ， 交纳总房款1.5%的契税；
建筑面积在144平米以上的 ， 交纳总房款3%的契税；
如果是二套房的话 ， 不管面积大小统一为总房款的3% 。
由于你是购买的一手新房 ， 建筑面积137平米符合90-144平米之间 ， 所以你的契税交纳标准为总房款的1.5% 。
扩展资料：
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象 ， 向产权承受人征收的一种财产税 。 应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换 ， 房屋买卖 ， 房屋赠与 ， 房屋交换等 。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 ， 现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行 。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人 ， 应当依法缴纳契税 。 上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让 ， 土地使用权转让（包括出售、赠与和交换） ， 房屋买卖、赠与和交换 。
以下列方式转移土地房屋权属的 ， 视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股 ， 以土地、房屋权属抵偿债务 ， 以获奖的方式承受土地、房屋权属 ， 以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属 。
契税实行3%-5%的幅度比例税率 。
契税已成为地方财政收入的固定来源 ， 在全国 ， 地方契税收入呈迅速上升态势 。 各类土地、房屋权属转移 ， 方式各不相同 ， 契税定价方法 ， 也各有差异 。
自2016年2月22日起 ， 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同) ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。

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